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8 dicas sobre o que fazer antes de comprar um imóvel
Publicado em 28/Nov/2012
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São Paulo: Antes de comprar um imóvel, veja as dicas de Amanda Cordeiro, diretora comercial do Imovelweb.

1 Na hora de escolher um imóvel, leve em consideração as necessidades atuais e futuras da família - tanto na questão de escolha do local quanto o tamanho do imóvel

2 Faça a buscas comparadas em sites de classificados para ter uma ideia com relação ao preço do metro quadro de cada região, pois existe uma grande variação dependendo da região onde você quer morar

3 Fique atento aos juros, que mudam conforme o valor do imóvel e do financiamento - por isso é essencial consultar vários bancos, sem se esquecer de incluir na comparação as taxas administrativas e encargos cobrados por cada instituição financeira. Para facilitar, os bancos oferecem simuladores online e você pode fazer a pesquisa munido de informações

4 Por mais que as condições de compra encontradas sejam vantajosas, não deixe de fazer um bom planejamento, pois o financiamento vai comprometer a renda da família por muitos anos, o ideal é que a prestação não comprometa mais de 30% da renda familiar

5 Se estiver interessado em um imóvel novo ou em construção, certifique-se da idoneidade da construtora com o pedido do CNPJ e a consulta ao Procon. Também faça o levantamento da incorporação do imóvel - verifique se o engenheiro e arquiteto estão devidamente registrados no CREA; consulte o INSS; ações cível, trabalhista e criminal; débitos junto à prefeitura; situação do corretor junto ao Creci e memorial descritivo registrado

6 No caso do imóvel ser usado, é fundamental conhecer a residência e conversar com vizinhos para checar as condições do imóvel e da vizinhança (infraestrutura, segurança, iluminação etc.). Verifique a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e solicite a cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura e, em tratando-se de imóvel em condomínio, a cópia da convenção. Cheque também se a imobiliária e/ou corretor que estiver intermediando a negociação está cadastrada no Creci

7 Antes de fechar o negócio, peça ao banco uma projeção da primeira até a última prestação. Se o financiamento for realizado diretamente com a construtora, solicite a projeção de parcelas e uma simulação se a dívida for repassada para o banco

8 Guarde folders, anúncios, foto da maquete do estande e qualquer outro material de divulgação que sirva de respaldo, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou uma promessa não cumprida

Documentação necessária

Independentemente do tipo de imóvel a ser comprado, é ideal que a documentação seja analisada com cuidado. Se você tem um advogado de confiança, seria interessante que essa tarefa fosse executada por ele.

Abaixo, segue uma lista dos principais documentos necessários na compra de um imóvel:

· Certidão de ônus reais
· Certidão negativa de IPTU e da Situação Enfitêutica
· Certidão Vintentária
· Distribuição Cível
· Justiça Federal
· Justiça do Trabalho
· Receita Federal
· Certidão de Interdição e Tutela

Lista de Imóveis
Listando de 1 até 10, em 831
Plano e Estação Giovanni Gronchi | 1 dormitório | Casa verde e amarela
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda
      Plano e Estação Giovanni Gronchi Apartamentos de 1 dormitório, dentro do programa Casa Verde e Amarela More a 5 minutos da Estação Giovanni Gronchi Renda Familiar de R$ 2.000  -Forma de pagamento Facilitada - Entrada parcelada em até 65 X - Utilize seu FGTS (Fundo de Garantia) como parte de pagamento. - Documentação Grátis 
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Plano&Parque do Nabuco | 1 e 2 dormitorios | Casa Verde e Amarela
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Rua Manoel Soares de Oliveira, N°: 51, Cupecê, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , Útil: 25,00 ~ 32,00m²
Apartamentos de 1 e 2 dormitorios  Programa Casa verde e amarela  Ultilize seu FGTS  Subsidio do governo de ate 29mil  Aproveite essa oportunidade!
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Plano e Alto do Jaraguá | Casa verde e Amarela | 2 dormitórios
Residencial » Apartamento
R$ 171.000 Vendas a partir de Av doutor felipe pinel , N°: 3581, Jaraguá, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , Útil: 32,00m²
Apartamentos Minha Casa Minha Vida em Jarguá!  More próximo a Estação de Trêm ( CPTM)  do Jaraguá em um condomínio com lazer e segurança. Próximo ao Shopping Cantareira.   Aproveite o subsídio do governo, parcele a entrada em até 30 meses sem juros e compre com renda familiar a partir de R$2.500. Conheça o Plano Alto do Jaraguá ! Novo projeto Casa Verde e Amarela
R$ 171.000 Vendas a partir de
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Sintonia Ibirapuera
Residencial » Apartamento
R$ 1.282.181 Vendas a partir de CEP: 04016-030, Rua França Pinto, N°: 1100, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 85,69 , Total: 1.984,00 , Útil: 85,69
Um condomínio de alto padrão idealizado para o seu bem estar. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 1.282.181 Vendas a partir de
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Gracia Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 426.700 Vendas a partir de CEP: 05726-100, Rua Francisco José da Silva, N°: 287, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 56,51 , Total: 56,51 , Útil: 56,51
Adote um novo estilo de vida. Mude para melhor e aproveite novas experiências. O Gracia Morumbi foi especialmente projetado para você ter espaço, conforto e muitas comodidades. São apartamentos amplos, planejados para o seu dia a dia ter a qualidade de vida que você sempre sonhou. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 426.700 Vendas a partir de
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Natureza Clube Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 323.900 Vendas a partir de CEP: 05734-080, Rua Celso Ramos, N°: 255, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 48,81 , Total: 48,81 , Útil: 48,81
Com mais de 4.500m² de terreno, o Natureza Clube Morumbi une o conforto e a sofisticação de apartamentos cuidadosamente projetados a uma ampla área comum com opções de lazer para todos os gostos, em meio a um exuberante paisagismo. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 323.900 Vendas a partir de
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Passeio Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 353.600 Vendas a partir de CEP: 05728-030, Rua Carvalho de Freitas, N°: 497, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 49,76 , Total: 49,76 , Útil: 49,76
Seguindo uma tendência mundial, onde as pessoas fazem tudo a pé, escolhemos a localização do Passeio Morumbi. A poucos metros de 2 shoppings centers, com supermercados, farmácias, cinemas, lojas, restaurantes e toda conveniência que você precisa para economizar tempo no seu dia a dia. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 353.600 Vendas a partir de
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JGDQG 216 Casa CA0143RETF
Residencial » Casa
R$ 3.840.000 Vendas a partir de CEP: 05609-000, Rua Doutor Queirós Guimarães, N°: 216, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 8 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Privativo: 400,00 , Total: 400,00 , Útil: 400,00
Casa em estilo clássico com muros encobertos por altos pinheiros e heras onde dará acesso ao imponente hall de entrada, muitos detalhes no acabamento, excelente planta, amplos espaços internos e externo. Outro ponto forte é o pé direito alto, várias salas, incluindo uma confortável e ampla sala intima de TV ou home (piso intermediário). O espaçoso living com lareira compõem com muito conforto um ambiente social espetacular. Salas com lindos janelões e portas balcão dando farta...
R$ 3.840.000 Vendas a partir de
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Mundo Apto Pacaembu
Residencial » Apartamento
R$ 215.000 Vendas a partir de CEP: 01155-040, Rua Alameda Olga, N°: 180, Barra Funda, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24,00 ~ 63,28 , Total: 1.234,68 , Útil: 24,00 ~ 63,28
Você vivendo em grande estilo, perto de tudo que sempre quis! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 215.000 Vendas a partir de
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Mundo Apto Praça da Sé
Residencial » Apartamento
R$ 190.000 Vendas a partir de CEP: 01512-000, Rua Conde de Sarzedas, N°: 135, , São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24,29 ~ 33,55 , Total: 1.250,00 , Útil: 24,29 ~ 33,55
Um novo estilo de vida no Centro de São Paulo. Apartamentos do tamanho da sua necessidade, no coração da capital paulista e com área de lazer completa, entregue equipada e decorada. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 190.000 Vendas a partir de
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