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Quanto realmente custa comprar e revender um imóvel
Publicado em 29/Jan/2013
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São Paulo – O processo de compra e venda de um imóvel residencial conta com mais de dez custos que o encarecem e corroem os lucros do proprietário. Portanto, quem deseja ganhar dinheiro com a compra e venda de imóveis precisa estar atento a essas despesas para avaliar a viabilidade e a real vantagem do negócio. Especialmente se a intenção é comprar o imóvel na planta e revendê-lo na hora da entrega das chaves, processo mais custoso.

As simulações a seguir foram feitas por Carlos Eduardo Fujita, sócio do escritório Turci Advogados. Nelas são mostrados os custos da compra de um imóvel de 400.000 reais revendido por 500.000 reais na cidade de São Paulo. São mostradas duas situações: na primeira, o imóvel foi comprado na planta e revendido na entrega das chaves; na segunda, o imóvel comprado já é usado, sendo revendido certo tempo depois com lucro. Repare que, no primeiro caso, o preço de 500.000 reais pedido na revenda não é suficiente para compensar os custos, havendo prejuízo.

Cabem aqui algumas ressalvas: em primeiro lugar, as taxas estipuladas por cláusulas contratuais na venda do imóvel na planta nem sempre são cobradas e, ainda assim, são questionáveis. Se para que elas sejam retiradas for preciso entrar na Justiça, o comprador deve avaliar se o custo da via judicial compensa, ou se vale mais a pena pagá-las de uma vez. Conheça melhor as despesas listadas nas tabelas a seguir.

Em segundo lugar, podem ser abatidos do ganho de capital o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), os juros do financiamento e todas as corretagens cobradas à parte, isto é, não inclusas nos valores de compra e venda do imóvel. Como a simulação não leva em conta o custo do financiamento, o imposto de renda sobre o ganho de capital foi calculado em cima do lucro líquido de ITBI e corretagens.

Caso 1: Imóvel comprado na planta e vendido nas chaves

Despesas na hora da compra:

Valor de compra anunciado: 400.000 reais

Despesa Percentual (%) Valor (R$)
Taxa SATI* 1% 4.000,00
Corretagem* 6% 24.000,00
Taxa de interveniência* 2% 8.000,00
Taxa de obra* 2% 8.000,00
ITBI** 2% 8.000,00
Escritura e registro** 1% 4.000,00
Dispêndio total (com cláusulas contratuais + despesas obrigatórias)
456.000,00

(*) Taxas estipuladas em cláusulas contratuais e cobradas pela incorporadora. Os percentuais e valores são estimados e podem variar (ou não ser cobrados) em cada caso.
(**) Despesas obrigatórias.

Lista de Imóveis
Listando de 1 até 10, em 831
Plano e Estação Giovanni Gronchi | 1 dormitório | Casa verde e amarela
Residencial » Apartamento
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Plano&Parque do Nabuco | 1 e 2 dormitorios | Casa Verde e Amarela
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Rua Manoel Soares de Oliveira, N°: 51, Cupecê, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , Útil: 25,00 ~ 32,00m²
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Plano e Alto do Jaraguá | Casa verde e Amarela | 2 dormitórios
Residencial » Apartamento
R$ 171.000 Vendas a partir de Av doutor felipe pinel , N°: 3581, Jaraguá, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , Útil: 32,00m²
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Sintonia Ibirapuera
Residencial » Apartamento
R$ 1.282.181 Vendas a partir de CEP: 04016-030, Rua França Pinto, N°: 1100, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 85,69 , Total: 1.984,00 , Útil: 85,69
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Gracia Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 426.700 Vendas a partir de CEP: 05726-100, Rua Francisco José da Silva, N°: 287, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 56,51 , Total: 56,51 , Útil: 56,51
Adote um novo estilo de vida. Mude para melhor e aproveite novas experiências. O Gracia Morumbi foi especialmente projetado para você ter espaço, conforto e muitas comodidades. São apartamentos amplos, planejados para o seu dia a dia ter a qualidade de vida que você sempre sonhou. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Natureza Clube Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 323.900 Vendas a partir de CEP: 05734-080, Rua Celso Ramos, N°: 255, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 48,81 , Total: 48,81 , Útil: 48,81
Com mais de 4.500m² de terreno, o Natureza Clube Morumbi une o conforto e a sofisticação de apartamentos cuidadosamente projetados a uma ampla área comum com opções de lazer para todos os gostos, em meio a um exuberante paisagismo. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Passeio Morumbi
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R$ 353.600 Vendas a partir de CEP: 05728-030, Rua Carvalho de Freitas, N°: 497, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 49,76 , Total: 49,76 , Útil: 49,76
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JGDQG 216 Casa CA0143RETF
Residencial » Casa
R$ 3.840.000 Vendas a partir de CEP: 05609-000, Rua Doutor Queirós Guimarães, N°: 216, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 8 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Privativo: 400,00 , Total: 400,00 , Útil: 400,00
Casa em estilo clássico com muros encobertos por altos pinheiros e heras onde dará acesso ao imponente hall de entrada, muitos detalhes no acabamento, excelente planta, amplos espaços internos e externo. Outro ponto forte é o pé direito alto, várias salas, incluindo uma confortável e ampla sala intima de TV ou home (piso intermediário). O espaçoso living com lareira compõem com muito conforto um ambiente social espetacular. Salas com lindos janelões e portas balcão dando farta...
R$ 3.840.000 Vendas a partir de
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Mundo Apto Pacaembu
Residencial » Apartamento
R$ 215.000 Vendas a partir de CEP: 01155-040, Rua Alameda Olga, N°: 180, Barra Funda, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24,00 ~ 63,28 , Total: 1.234,68 , Útil: 24,00 ~ 63,28
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R$ 215.000 Vendas a partir de
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Mundo Apto Praça da Sé
Residencial » Apartamento
R$ 190.000 Vendas a partir de CEP: 01512-000, Rua Conde de Sarzedas, N°: 135, , São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24,29 ~ 33,55 , Total: 1.250,00 , Útil: 24,29 ~ 33,55
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R$ 190.000 Vendas a partir de
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